摘要：陵水清水湾二手房，定金可以退。根据《城市陵水清水湾房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府陵水清水湾房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违...
陵水清水湾购房五证不全能退定金不 陵水清水湾二手房，海南岛清水湾的房子都是无价的，清水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
定金可以退。根据《城市清水湾房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府清水湾房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
《关于进一步加强清水湾房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，清水湾房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
购买五证不全的陵水清水湾房子有什么影响?
1、骗取定金。
不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，陵水清水湾购房者看到广告，沙盘，虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
2、房屋质量没有保障。
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质，这样的陵水清水湾房子很难有保障。
3、配套设施是个景。
不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对应名校、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混杂商住所与住所。
没有五证，你也看不到陵水清水湾房子的性质。开发商有意混杂陵水清水湾房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的陵水清水湾新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、签订合同无效。
法律人士表示，销售的陵水清水湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效，商品房实行网上合同备案操作，五证不全的陵水清水湾房子即使清水湾买房人付了钱，签了预售合同，也不能在清水湾房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
6、一房多卖。
开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使陵水清水湾购房者长时间拿不到陵水清水湾房产证等。
海南清水湾楼盘卖点：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，清水湾购房。
