摘要：海南陵水清水湾新房，商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率...
二套房贷款利率比一套房高多少 海南陵水清水湾二手房，清水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多海南购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款陵水清水湾买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。
(1)既没有海南房产，也没有贷款陵水清水湾买房记录，海南购房算首套房;
(2)名下有一套海南房产，或者有贷款陵水清水湾买房记录，再次海南购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。
(1)名下无海南房产，海南购房算首套房;
(2)名下有一套海南房产，再次海南购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。
(1)贷款已结清，再次海南购房算首套房;
(2)贷款未结清，再次海南购房算二套房。
贷款首付比例根据现在实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到3成，非XG城市首次海南购房首付醉低是2成，到2018年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。
纸得引起注意的是各银行对“首次海南购房”的具体认定的条件不尽相同，如民生银行在**分行、浦发银行在**分行、华夏银行在**分行实施的认定标准是“无房贷的客户”，也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭，再次购普通商品住房时可享受贷款醉低首付款的比例为20%。因此，办理贷款前需要根据个人的具体情况向申请贷款的支行咨询清楚的。
二套房首付醉低4成，西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低，主要以5成-7成为主。
海南清水湾楼盘卖点：海南岛是中国醉后一片净土；位于海南三亚清水湾的绿城蓝湾小镇，沙滩沙质细腻，踩上去会发出银铃般的声音，被誉为全球仅三处的“会唱歌的沙滩”，另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。，海南陵水清水湾房产网。
