摘要：陵水土福湾房产，1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯...
容积率高低有什么影响 海南陵水土福湾房价，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~
1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：
如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高，小区绿化就会变少：
如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低，则海南房子价格会贵：
如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些海南房子，多出售一些海南房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的海南房子，其价格就比11层的海南房子要贵。
4、如果容积率低，居住的舒适度高：
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，海南购房者居住的舒适度可大大提高。
容积率的多少由什么确定容积率这么重要的数字有必要由政府来定，一般来说在一块土地出让前容积率就已确定了。也就是说开发商买了这块土地，能够盖多少海南房子，早就心里有数了。如果肆意听任开发商在规定的土地上盖房，会构成小区修建面积特别大，导致楼层日照缺失、美化面积削减、人流特别密集。
而人流的密集，则使供水供电和交通压力(泊车、电梯、出行)被扩大，还添加了消防、治安、处理等安全隐患。为此，一个地该盖多少面积流入多少人，在城市规划层面就已按根本方案规划好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往是接近乃至一样的。相对容积率，地下室、天台、室内层高缺少的部分等等，能够不完全算入修建面积。
海南买海南房子有的人会发现实际容积率略高于书面所核算的容积率，就是这个原因构成的。在修建标准拟定时，也会经过不计入面积，即不计入容积率的方法鼓舞这一方面，比方地下空间的建造。归纳来看嘛，容积率越低的小区在寓居舒适性上也是很有竞争力的，当然在其他方面如价格也会相应提高。所以相对一般海南购房者而言，低容积率尽管意味着高质量的寓居环境，但也需要更高的置业资金。
土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，海南陵水土福湾房子
