摘要:陵水县养老,不可归责于开发商或陵水县购房者的原因:因不可归责于开发商或陵水县购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还陵水县购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者...
购房定金什么情况下可以退? 海南房价,陵水什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
不可归责于开发商或海南购房者的原因:
因不可归责于开发商或海南购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还海南购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者海南购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和海南购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把海南购房定金全额返还给海南购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果海南购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还海南购房定金。
开发商的原因:
因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还海南购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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