房产证上的面积包括公摊吗

摘要：海南土福湾房产信息网，土福湾房产证上面的面积包括公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体...

房产证上的面积包括公摊吗 海南陵水土福湾新房，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南房产证上面的面积包括公摊面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。

(假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的陵水土福湾房子，20万是在给公摊面积买单。)

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县陵水土福湾房地产行政主管部门登记确权认定。

海南房产面积，具体说包括几个概念百，如海南房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。

其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于度商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

海南房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：

1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;

2、二层及二层以内上按外墙外围水平面积计算。

备注：海南房产证上的面积属于总建筑面积容，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=陵水土福湾房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井)等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，陵水土福湾房价