摘要:陵水县养老,1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“海南房地产估价”窗口办理评估手续。2、到“公证”窗口办理公证手续:申请人的居民身份证或户口簿及...
二手公寓房办理过户流程是什么 海南二手房,陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“陵水县房地产估价”窗口办理评估手续。
2、到“公证”窗口办理公证手续:申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;被继承陵水县房产的产权证明;被继承人的死亡证明;法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;公证人员认为应提交的其他证明、材料。
3、海南买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的陵水县房产交易中心,也就是陵水县房产局。买卖双方共同向陵水县房地产交易管理部门提出申请,接受审查。陵水县房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。
4、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套陵水县房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
5、产权过户手续。交易双方在陵水县房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手公寓房过户费用是多少海南买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米。
2、印花税:房款的0.05%。
3、营业税:差价*5.5%(陵水县房产证未满5年的)。
4、个人所得税:陵水县房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(陵水县房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
陵水县买房优势:海南陵水县房产网,随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。