二手房过户费谁出

摘要：海南陵水香水湾，二手房过户费大部分是由卖方出的，但是现实中很多情况下会全部算在买方身上，买方要清楚涉及到的税费和应该谁来交。1、契税：契税的税率一般1%-3%不等，按照面积和买...

二手房过户费谁出 海南香水湾新房，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

香水湾二手房过户费大部分是由卖方出的，但是现实中很多情况下会全部算在买方身上，买方要清楚涉及到的税费和应该谁来交。

1、契税：契税的税率一般1%-3%不等，按照面积和买方套数计算，契税是买香水湾新房和香水湾二手房都需要交的，所以契税应该由买方交。

2、个人所得税：个人所得税一般按照1%收取，个人所得税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

3、增纸税：增纸税的税率为5.5%，因为是卖方卖海南房产生的增纸税，所以增纸税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

1、买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，受托人还应该提供身份证原件及复印件;

2、委托过户办理。需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，如果陵水香水湾购房者不能亲自办理过户相关事项，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

3、如果房屋有共有权人，陵水香水湾购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

1、核实产权是否清晰：

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间：

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的香水湾房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解海南房产相关费用的缴纳情况：

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数：

买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

香水湾楼盘排行

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边商场有规划有凤凰中西餐厅、室内高尔夫练习场、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款机、301医院服务中心。

2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，位于陵水黎安港先行试验区核心区域。

4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，医院配套有陵水黎族自治县人民医院；三亚市人民医院；军田卫生院。；

5、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，项目地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。

8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。

9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

香水湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi香水湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。