摘要：海南二手房，首先卖房需要所有产权人同意的，若一人不同意，是没有办法交易的。如果嫌海南房产过户太麻烦的话，建议将香水湾房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决海南房产过户的问题，这是...
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首先卖房需要所有产权人同意的，若一人不同意，是没有办法交易的。
如果嫌陵水香水湾房产过户太麻烦的话，建议将陵水香水湾房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决陵水香水湾房产过户的问题，这是醉简单的一种方法。
拜托给中介觉得自己不太放心的话，第1个方法建议到陵水香水湾房产中心去查询一下自己的陵水香水湾房子是否可以交易，第二确认一下陵水香水湾房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及陵水香水湾房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的陵水香水湾房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地陵水香水湾房产政策人员。
另外，如果在陵水香水湾房产户口本上写一个人的姓名，对于客户来说属于婚前财产。如果是两个人的姓名的话，陵水香水湾房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。
1.签约：产证上有名字的人到场签署买卖合同，如有未到场的人，需提供公证委托书，到场的人签字。
2.办理还款及贷款：如果陵水香水湾房子有贷款，签完买卖合同就可以预约还款了，下家要贷款，也要申请提供材料，这两个步骤可以同时进行。(上家无抵押，下家不贷款此步骤忽略)
3.过户：上家贷款还清并注销抵押(若有)，下家贷款审批完成(若有)，就可以办理过户手续了。
4.缴税：过完户缴税，缴完税就可以领取产证了。
5.放款：把银行需要的放款材料交给银行，银行处理放款。(不贷款的请忽略)
6.交房:一般房东收到了全部钱之后，就要交房给下家了。
陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾房地产，海南的民族工艺品醉著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。
