摘要：海南土福湾买房，陵水土福湾购房合同更名是指在签订陵水土福湾购房合同后，想要变更买受人或增加买受人这种行为，办理陵水土福湾购房合同变更需要分不同的情况。1、预售登记前陵水土福湾购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首...
购房合同更名怎么办理 土福湾二手房，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
陵水土福湾购房合同更名是指在签订陵水土福湾购房合同后，想要变更买受人或增加买受人这种行为，办理陵水土福湾购房合同变更需要分不同的情况。
1、预售登记前
陵水土福湾购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果陵水土福湾购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：
1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
2、预售登记后
陵水土福湾购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订陵水土福湾购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同陵水土福湾购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。
陵水土福湾购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，会导致合同无效。
海南土福湾楼盘。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。
