摘要：海南陵水土福湾新房，根据陵水土福湾房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。1、无贷款陵水土福湾房产证加配偶名字(1)带好三证(结婚证、身份证、陵水土福湾房产证)及其复印件;(2)去房屋交易中心填写...
房产证加配偶名字怎么办理 海南买房，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
根据土福湾房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。
1、无贷款土福湾房产证加配偶名字
(1)带好三证(结婚证、身份证、土福湾房产证)及其复印件;
(2)去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该土福湾房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;
(3)办理土福湾房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
2、有贷款土福湾房产证加配偶名字
(1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
(2)办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
夫妻土福湾房产证加名的产权判定
1、如果房屋由其中一方购置，并且在结婚之前就获得产权的，那么这套土福湾房子就被看作是婚前财产，并不能因为结婚而改变土福湾房产的归属关系，即便是结婚再离婚也不影响这套土福湾房子财产权利的归属问题。举个例子，男方小王准备结婚，购置了一套300万元的土福湾房子，土福湾房子是男方全款购买的，在结婚之前就拿到了土福湾房产证，那么结婚之后没过几年与媳妇闹掰、离婚了，女方有资格分配这套土福湾房子吗根据新的法律，女方没有权利分配土福湾房产，因为这100%属于婚前财产。
2、如果一方在结婚之前仅仅支付了首付款陵水土福湾购房，只写了一方的名字在土福湾房产证上，那么婚后不管是加名字还是不加名字，醉终分配土福湾房产时，这套土福湾房子婚前首付款部分都应该不做分配对象，但是婚后的按揭贷款不管是谁还的都应该算作共同财产部分，需要予以分割。按照以往的惯例，一般是这套土福湾房子判给首付款一方，对于婚后的共同还贷部分，有房的一方需要折算价格对另一方经济补偿。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，海南土福湾房子。
