摘要：土福湾购房，土福湾购房者海南买土福湾房子的时候都会注意容积率大小，容积率表明的是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率＝总建筑面积／总用地面积。如果项目占地1000平方米，有100...
买容积率大的小区注意什么？容积率多少合理， 陵水土福湾房产信息网，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。
土福湾购房者土福湾买海南房子的时候都会注意容积率大小，容积率表明的是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率＝总建筑面积／总用地面积。如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000／1000＝1。如果土福湾购房者选择小区容积率够大，可能面临电梯少、楼层高、环境差等问题。因为容积率高就意味着，小区内没有多余的土地用来做景观或者其他用途。
买容积大的小区要注意什么？
1、人口密度
如果小区容积率大，那么土福湾购房者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。
2、安保问题
小区容积率大，人口多，安保问题就是需要土福湾购房者多加留意，人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。土福湾购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24小时的摄像头等，当然如果小区有全天巡逻就更完美了。
3、小区内部规划
容积率高的小区，绿化面积以及公共区域面积相对较少，因此土福湾购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，因此土福湾购房者应该提前了解一下小区规划情况。
容积率多少合理？
在同样面积的情况下，小区的建筑面积越高，容积率就大，土福湾购房者的居住舒适度就会越低。而容积率小，舒适度就会高。对于普通用户来说，应该尽量选择容积率小的小区。当然这样的小区价格也会偏高。因此土福湾购房者不用过渡追求容积率小，只要小区容积率保持在一个合理的范围内，就能满足土福湾购房者日常居住了。
那么容积率多少才算合理呢？不同建筑类型的容积率标准不同。小编为你总结了常见的容积率标准：高档别墅容积率应该低于0．3；独栋别墅容积率应该在0．3－0．5之间；双拼联排别墅容积率是0．5－0．8；多层楼栋的话，容积率在0．8－1．2之间比较好，1．2－1．5之间也是正常的；小高层项目容积率是2．0－2．5；高层的项目（100米以内）容积率3．0－6．0；摩天大楼项目的容积率在6．0以上。
大家在土福湾买房的时候一定要注意容积率大小，这将对你的生活产生长远的影响。但是至于数字的大小要结合小区的建筑类型来看，而不是盲目追求某一个数字。当然容积率只是土福湾买房的时候观察的一方面内容，房屋的其他基本信息也是要了解清楚的，醉后综合考量自己适合的房屋。
土福湾楼盘排行
1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边娱乐有南平温泉(340米)。
2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。
3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。
4、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，医院配套有301医院；
5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。
6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，绿化率45%。
7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。
8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于清水湾智汇城，开发商是海南科惠信息产业园有限公司。
9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。
10、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于中州国际酒店，开发商是陵水骏高实业发展有限公司。
想在海南土福湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，土福湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
