摘要：海南陵水土福湾新房，1、看陵水土福湾房价新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海南房产证未满2年的土福湾房子：主要是契税...
海南新房和海南二手房如何选择? 海南陵水土福湾房产，土福湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
陵水土福湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而土福湾二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海南房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海南房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
2、交易风险陵水土福湾新房和土福湾二手房都存在一定交易风险。对陵水土福湾新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的陵水土福湾购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于土福湾二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、海南房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。
3、看入住时间土福湾二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。陵水土福湾新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后海南房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。
4、看土福湾买房流程如果你比较怕麻烦，还是建议去买陵水土福湾新房。买陵水土福湾新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。
5、看贷款规定土福湾二手房贷款的限制比陵水土福湾新房多。陵水土福湾新房一般都可以贷醉长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对土福湾二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的海南房子基本无法贷款，而且老海南房子的贷款年限也会被缩短。
6、看贷款额度陵水土福湾新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，土福湾二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款陵水土福湾购房的。
7、看装修是否省钱土福湾二手房大部分是装修好的，许多购买土福湾二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的土福湾二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾房产，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
