摘要：海南陵水香水湾房产，现在是寸土寸金的时代，陵水香水湾房子的价格也一直也是居高不下。海南购房者在海南买陵水香水湾房子的时候都会关心一个问题，那就是小区的容积率，一个小区不是容积率越高越好，容积率高说明人口密集，...
小区的容积率对居住有何影响？不是越大越好， 香水湾房地产，香水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。
现在是寸土寸金的时代，香水湾房子的价格也一直也是居高不下。香水湾购房者在陵水香水湾买香水湾房子的时候都会关心一个问题，那就是小区的容积率，一个小区不是容积率越高越好，容积率高说明人口密集，公共空间少。那么，小区的容积率对居住有哪些影响呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
一般小区容积率是多少
小区的容积率是有一定的标准的，高了不好，低了也不好。正常来说一般的小区容积率要做到1．2至1．8左右，但是高层楼房的小区容积率就要做到2至5左右，如果是别墅区容积率一般要做到0．4至0．8左右。容积率说的是建筑面积毛密度，也就是小区总面积和用地面积的比率。我们计算容积率的公式与小区基建面积、楼面面积有关，但是容积率越高小区的入地利用率也就越高，同时对附近的基础设施也加大了压力，所以小区的容积率不能以有限制，在我国大部分的城市对建筑容积率都是有管制的。
容积率的大小决定了小区容纳人口的多少
容积率能够直观的反映出小区的人口数量，人员是否密集。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也较好，整体居住的舒适度也高。
容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源
每个小区都有一些公共的区域供居民使用，那么，容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大降低了居住的舒适度。
容积率大小往往也能折射出安全问题。
一个小区的安全是非常重要的，居住者的人身和财产问题是非常关键的。如果居住人口密度大，小区人口出入较多，外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小，人口过少，也有一定的安全隐患。容积率的大小在一定程度上影响着陵水香水湾房价，容积率小的小区，开发商所付出的土地成本较高，陵水香水湾房价也会随之增长。
容积率就是一个小区人口密度的指数，大家在香水湾购房时一定要看好容积率，小区里住的人多也不是件好事，每天挤电梯的人也会多，不可能影响大家的出行。好了，关于小区的容积率对居住有哪些影响的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
香水湾楼盘排行
1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业公司是海南天力物业管理公司。
2、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边餐饮有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主张椰子鸡(陵水店) (7.42公里)上岛咖啡(陵水店) (6.75公里)。
3、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，楼盘亮点，清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。。
4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。
5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），产权年限70年。
6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。
7、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，医院配套有英州中心卫生院 (1公里)三亚白求恩三甲疗养院 (1公里)301医院 (14公里)；
8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。
9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，医院配套有解放军总医院海南分院；
10、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。
香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
