摘要：海南陵水土福湾养老，房屋本身类得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积) 销售面积，是海南买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因...
听不懂售楼员在说啥？这些术语陵水土福湾买房必学！ 土福湾楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房屋本身类
得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是土福湾买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照(楼盘)、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
开间：住宅海南房子的东西走向的宽度。
进深：住宅的南北走向的长度。
层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
净高：指层高减去楼板厚度的净剩纸，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
付款类
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有土福湾房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得陵水土福湾房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此土福湾购房消费的过程和结果要依赖于土福湾购房合同约定的权利义务的履行，而土福湾购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
诚意金
所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对土福湾购房者许诺一定的优惠，提高土福湾购房者的积极性。另外，凭此确定土福湾购房者选房的先后顺序，维护土福湾购房秩序。如果土福湾购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给土福湾购房者。
纸得注意的是：具有预付款性质的费用有各种名目，与“认筹金”大同小异的还有“VIP卡”、“诚意金”、“会员卡”等等。记者获悉的一个案例是，当土福湾购房者递交数万元申请成为VIP后，这笔费用在选不到房源的情况下开发商也不予退还，并且还被开发商要求在楼盘项目的收费运动场所消耗这笔认筹金。所以土福湾购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
土福湾优质楼盘推荐
1、富力湾：均价140万元/套元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
2、天赐南湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾东区新村镇
3、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)
4、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区
5、顺泽福湾：均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部
6、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）
7、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
8、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
9、雅居乐清水湾：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
10、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区
