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海南小产权房能买,不过买前要三思这5大风险!,

编辑:臻房小吴日期:2021-05-01 19:51:29 浏览量(

摘要:陵水土福湾房价,人生之大事,无非“衣行住食”,但缺一不可,都是生活必需品,在“衣行住食”中,又以“住”最...

小产权房能买,不过买前要三思这5大风险!, 土福湾二手房,土福湾买房时,大家最关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

小产权房能买,不过买前要三思这5大风险!,

人生之大事,无非“衣行住食”,但缺一不可,都是生活必需品,在“衣行住食”中,又以“住”最为昂贵,然而没办法啊,海南房子可是刚需品,无论土福湾房价多么高,刚需族都是必须要买的,只是,现在土福湾房价如此之高,海南买房可不是说说那么简单的。为了尽早解决住房难题,那些经济能力有限的土福湾购房者就只能把目光瞄向价格较为便宜的海南房子了,其中以小产权房最为受欢迎,不过,买小产权房虽便宜,但却要承担以下这5大风险,广大土福湾购房者可要三思呀。

风险一、交易纠纷

凡买卖就必有交易,凡交易就必少不了纠纷,不过,小产权房的交易纠纷可有点大啊,毕竟一直以来,我国都是严禁买卖小产权房的,更不允许小产权房确权发证,正因为如此,一旦卖家反悔了,或者卖家“一房二卖”了,那就很容易引起交易纠纷,其中又以土福湾购房者吃亏的最多。

此外,现在城镇更新新貌的时间频率可是相当快的,一旦房屋涉及到拆迁时,由于海南房子没有过户,因此即便你买了海南房子,那也是无法拿到拆迁款的。

风险二、土地不符

就像人有名字但分男女之别一样,我国土地也是分不同性质之别的,比如有住宅土地、耕地土地等区别,目前,根据我国的基本国情来看,仍需要坚守18亿亩耕地红线,但在现实生活中,不少小产权房都是直接建在了耕地上,像这种改变土地性质的操作,毫无疑问是违法的,一经发现,必将会被强制拆除,而且还拿不到任何补偿。

风险三、继承困难

一般来说,土福湾房产是可以一代相传一代的,然而,如果你买的是小产权房,由于小产权房没有产权证,自然也就无法过户,更无法证明房屋所属了,这也就意味着一旦你老去了,你的子女恐怕也难以继承该海南房子。因此,从长远角度来讲,大家还是别买小产权房了,否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了。

风险四、质量堪忧

海南房子作为超高金额的商品,消费者自然是希望此商品的质量上佳,但是,由于小产权房一般多由开发商与村委会协商开发,缺乏有力的监督管理,房屋质量往往无法保证,如果你买了质量较差的小产权房,那么人财安全可就时刻受到威胁了。因此,从安全这个角度来讲,小编也不建议大家因为便宜而购买小产权房。

风险五、容易贬值

虽然很多人海南买房都是出于刚需,但对土福湾房产升值也是有所期待,但如果你买的是小产权房,那可就有点难了,因为你买了小产权房,当土福湾房价出现下跌时,它可是会率先贬值的,举个例子,花同样的钱买的海南房子,5年后,别人的海南房子升值了10万元,而你的海南房子却贬值了10万,这你能忍受吗?

以上,就是本文的全部内容了,在这个高土福湾房价时代之下,小产权房就像是一颗诱人的“糖”,而且这颗“糖”还很便宜,大家都很想买的这种心情小编也是很理解的,但广大土福湾购房者们,你们要记住:一定要注意购买小产权房所存在的风险问题,否则你可就要“钱房两失”了,所以,小编提醒大家,买小产权房虽便宜,但却要承担以上这5大风险,你要三思呀。

土福湾楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,

2、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,楼盘卖点,宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群,以及自带生活配套,度假生活便利。。

3、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,物业公司是上海复瑞物业管理有限公司。

4、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

5、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。

6、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (639米)。

7、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,绿化率45%。

8、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

9、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。

10、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,清凤椰林湾位于陵水县陵文路(养老服务中心对面),楼盘卖点,清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路,对面为养老服务中心,斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩,总建筑面积74291.1㎡,容积率1.0,绿化率55%,总户数1146户。。

土福湾升值潜力:土福湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,土福湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    中信·香水湾
    32000
  • 陵水
    清水湾智汇城
    20000
  • 陵水
    温泉庄园
    暂无
  • 陵水
    雅居乐清水湾
    28000
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
  • 陵水
    融创钻石海岸
    60000
  • 陵水
    红磡香水湾·天海
    25000
  • 陵水
    钻石海岸
    35000
  • 陵水
    香水国色
    20000
  • 陵水
    雅居乐山海间
    21000
  • 陵水
    恒大海上帝景
    23000
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