摘要：海南清水湾购房，1、明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学;现有清水湾房子太小不满足需求；周边环境和清水湾房子本身问题等。2、确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可...
卖房换房注意事项有哪些 海南清水湾二手房，清水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在清水湾买房子。
1、明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学;现有陵水清水湾房子太小不满足需求；周边环境和陵水清水湾房子本身问题等。
2、确定换陵水清水湾新房还是海南二手房，陵水清水湾新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长；海南二手房的话则配套比较完善，但属于老陵水清水湾房子，环境可能会差一点点。
3、卖房和海南买房的先后顺序要协调好，或是先提前租好陵水清水湾房子，避免中间出现没地方住的情况。
1.卖小买大
优点：对于一些手头不够宽裕但又想要赶紧换房的人来说，卖小买大的模式是醉为适合的，这可以让业主手头留有资金，从容地去选择更大的陵水清水湾房子。况且，如果是先卖后买的话，还可以享受首套房的待遇。
缺点：这其中有两次的买卖过程，比较繁琐，中间还会留下空白期，可能需要租房。
2.留旧买新
优点：可以很好的避免了置业空白期，不需要去租房或者找一个临时的住处。
缺点：手上资金肯定会短缺，经济上有一定的压力，比较适合经济较为富裕的人群。
3.租小换大
优点：将原本小的陵水清水湾房子租出去，用租金来还大陵水清水湾房子的贷款，这能够在减轻许多贷款压力，而且留下了原有海南房产。
缺点：陵水清水湾房子的出租要根据陵水清水湾房子的具体情况来看，并不是所有的陵水清水湾房子就可以很容易就租出去，也不一定可以租个好价钱，而陵水清水湾房子的设备装修有需要定期的维护，这也增加了一笔开支
所以，这三种换房模式都有自己的利弊，具体还是要看换房者通过对自己的综合情况来决定到底使用哪一种换房的模式。
清水湾养老楼盘推荐
1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。
2、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。
3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。
4、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。
5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
6、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，产权年限70年。
7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，产权年限70年。
8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，楼盘特点，荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。用地总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，在香水湾区域具备一定的规模优势，且用地类型丰富，未来具备打造真正意义旅游地产的可塑空间。。
9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业费5.80元/平米/月。
10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省农村信用合作社24小时自助银行 (1.3公里)中国银行(陵水文化路支行) (1.7公里)中国工商银行(陵水支行) (1.9公里)。
清水湾年平均温度13~25℃，清水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着清水湾养老配套日益完善，清水湾房价将一路高涨。清水湾买房还是要早买。
