摘要：海南陵水县楼盘，1、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的陵水房地产价格案例与待估陵水房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象陵水房地产的...
估算房价可使用的四大方法 海南陵水买房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的陵水县房地产价格案例与待估陵水县房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象陵水县房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计陵水县房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是陵水县房价。收益还原法关注陵水县房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为陵水县房地产价纸=陵水县房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是陵水县房价，适用于陵水县房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：陵水县房地产价格=陵水县房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，陵水县购房
