摘要：陵水香水湾买房，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因海南购房者没有拿到海南房产证的，海南购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合...
开发商推迟办证怎么办 海南陵水香水湾二手房，香水湾买房时，大家醉关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因海南购房者没有拿到香水湾房产证的，海南购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
1、确定开发商已经办好了初始登记：向开发商询问办理初始登记的情况，并在《海南购房合同》中加以约定，也可到当地的海南房地产交易信息网站进行查询。
2、领取《房屋(地)所有权登记申请表》：前往当地的香水湾房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
3、获取测绘图(表)：测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳税费：维修基金和契税是购买香水湾新房必须缴纳的费用，可以前往当地的香水湾房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。
5、提交申请材料：材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
6、领取香水湾房产证：提交办理申请后，海南购房者要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取香水湾房产证即可。
海南香水湾楼盘卖点：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，陵水香水湾二手房。
