摘要：陵水香水湾房产，公积金贷款额度与贷款账户余额有关，通过账户余额计算可贷额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0 45)×12×实际可...
公积金贷款额度与账户余额有关吗 海南房地产，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源
公积金贷款额度与贷款账户余额有关，通过账户余额计算可贷额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
1、缴费时间
在申请公积金贷款时，有一个硬性条件就是申请人已经连续缴纳公积金六个月或六个月以上，若是不足六个月，则房贷申请会被直接拒绝。已满足贷款申请条件的，则是缴纳年限越长，可以申请到的贷款额度一般也会越高。
2、缴纳金额
通常情况下，个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。
公积金账户余额直接决定了公积金贷款的醉高额度，但不同省份规定也不一样，以深圳市为例，公积金贷款额度醉高为账户余额的14倍，但是月供不能超过公积金缴纳基数的一半。
3、房屋估纸
房屋估纸对公积金贷款额度也是有影响的，一般来说，公积金贷款额度醉高不能超过房屋估纸减去首付款的金额，所以房屋估纸越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。
4、个人资质
一般来说，个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高，所以小福在这里建议大家，平时一定要注意个人征信，醉好不要出现任何逾期记录，若是想提升个人资质，也可以通过购买贷款银行推出的理财产品，进而成为银行的优质客户来实现。
香水湾优质楼盘推荐
1、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业费洋房：3.5，mini叠拼：4.5，独栋别墅：5.5元/平米/月。
2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。
3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。
4、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。
5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边娱乐有国家羽毛球训练基地 (1公里)黄金年华量贩式KTV (715米)海韵广场酒吧街 (687米)怡园迷城欢乐世界 (921米)。
6、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，产权年限70年。
7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边娱乐有丽媛会KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海传说康体俱乐部 (1.1公里)。
8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）。
9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。
10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。
香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
