摘要：陵水买房，1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、陵水县房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，...
房屋土地证如何过户 海南房价，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、签订土地合同：
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、陵水房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘：
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
3、评估公司评估：
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
4、土管部门受理：
带着上述材料：土地过户合同、身份证、陵水房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证：
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、购买只有陵水房产证没有土地证的陵水县房子在办理陵水房产过户手续时，当事人必须提供陵水房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有陵水房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是陵水购房者要面临的现实问题。
3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类陵水房产有陵水房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的陵水房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，陵水县二手房
