摘要：海南陵水土福湾购房，陵水土福湾购房者交首付的时候也就是需要签陵水土福湾购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在陵水土福湾购房...
买房首付交了贷款办不下来怎么办 海南土福湾房地产，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。
海南购房者交首付的时候也就是需要签海南购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在海南购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。实在不行的话，海南购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。
1、海南购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与海南购房者自己，贷款海南买房的时候需要查看借款人的征信，有的海南购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外海南购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得土福湾房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权土福湾房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的海南二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买土福湾新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮海南购房者代办了，但由于海南买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致海南购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，海南购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
土福湾养老楼盘推荐
1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。
2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。
3、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。
4、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。
5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，位于陵水县英州镇府前一路。
6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。
7、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，医院配套有陈彩霞诊所(248米)农垦南平医院(411米)富强诊所(493米)胡德余诊所(440米)；
8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。
9、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。
10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。
想在海南土福湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，土福湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
