摘要：陵水土福湾买房，还贷款的陵水土福湾房子是不能退的，一般贷款审核下来之后，开始还贷款了，就不能办理退房手续了，首先是开发商不会同意陵水土福湾购房者退房，其次是，就算是同意办理了，手续也非常的繁琐，不...
还贷款的房子能退吗 海南陵水土福湾房产，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。
还贷款的陵水土福湾房子是不能退的，一般贷款审核下来之后，开始还贷款了，就不能办理退房手续了，首先是开发商不会同意陵水土福湾购房者退房，其次是，就算是同意办理了，手续也非常的繁琐，不一定能够退下来等等。
什么样情况下陵水土福湾购房者可以退房?1、延期交付房屋。
这种情况是目前陵水土福湾买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与陵水土福湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水土福湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，陵水土福湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与陵水土福湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还陵水土福湾购房人交纳的房款。
3、开发商没经陵水土福湾购房人同意擅自变更设计。
在陵水土福湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水土福湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，陵水土福湾购房人有权退房。发生开发商未经陵水土福湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，陵水土福湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房;
4、不能办理产权证。
由于开发商的原因，陵水土福湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，陵水土福湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些陵水土福湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的陵水土福湾购房人多年后无法拿到房屋产权证，陵水土福湾购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，陵水土福湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水土福湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、陵水土福湾房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给陵水土福湾购房人后，又把陵水土福湾房子抵押给他人，陵水土福湾购房人查明后，就可以要求退房。
土福湾买房优势：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，海南房产信息网
