摘要：海南土福湾，1、调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到陵水土福湾房产局查验陵水土福湾房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另...
二手房网签需要注意哪些问题 陵水土福湾房产网，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、调查产权状况。
土福湾二手房网签前买方应要求卖家一同到土福湾房产局查验土福湾房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同。
2、采用标准的合同文本。
在准备网签时一定要采用陵水土福湾房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。
3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。
合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是醉容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。
4、确认交房日期是否确定。
土福湾购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。
5、资金托管。
网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，土福湾购房者醉好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
土福湾二手房网签材料有哪些?1、卖方：身份证件原件及复印件、土福湾房产证原件、挂牌凭证(房源发布证明)。
2、买方：身份证件原件及复印件、《土福湾购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。
3、出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的土福湾房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。
4、如果土福湾二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。
5、若有有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)。如果法人代表能到场，法人代表出具身份证。如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。
土福湾养老楼盘推荐
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2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。
3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，容积率0.6。
4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，项目地址：陵水县南平温泉庄园营销中心。
5、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。
6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，项目地址：海南陵水黎安先行试验区。
7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，容积率0.5。
8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。
9、天赐南湾： 均价25000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾东区新村镇。
10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘亮点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。
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