摘要：海南土福湾，房屋准建证是办海南房产证的前提，没有这个证件而却私自在土地上建的陵水土福湾房子一般都属于违法建筑。《城市房屋属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有登记发证制度，房屋属证书是利...
准建证和房产证的不同 海南土福湾房地产，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
房屋准建证是办陵水土福湾房产证的前提，没有这个证件而却私自在土地上建的海南房子一般都属于违法建筑。《城市房屋属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有登记发证制度，房屋属证书是利人依法拥有房屋所有，并对房屋行使占有、使用、收益和处分力的惟一合法凭证。
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，陵水土福湾房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定陵水土福湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修基金、契税、公共维修基金一般由陵水土福湾房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理陵水土福湾房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得陵水土福湾房产证。
5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和陵水土福湾房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证;土福湾购房者身份证明印件核对原件，房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取陵水土福湾房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取陵水土福湾房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对陵水土福湾房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
海南陵水土福湾房产网。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
