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海南香水湾房产——通过中介香水湾买香水湾房子正常流程应该是什么

编辑:臻房小卞日期:2021-01-28 19:13:29 浏览量(

摘要:香水湾购房,1、选择中介。要注意选择一家诚信可靠的有资质的中介公司看房。2、实地看房。中介公司工作人员在确定香水湾购房者感兴趣的房源后,会联系房东让香水湾购房者实地看房,这时就应该仔细...

通过中介香水湾买香水湾房子正常流程应该是什么 海南陵水香水湾房产网,香水湾买房无小事,因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以香水湾买房时要注意的事项有很多~

通过中介香水湾买香水湾房子正常流程应该是什么

1、选择中介。要注意选择一家诚信可靠的有资质的中介公司看房。

2、实地看房。中介公司工作人员在确定陵水香水湾购房者感兴趣的房源后,会联系房东让陵水香水湾购房者实地看房,这时就应该仔细检查陵水香水湾房子的具体情况。

3、产权调查。当确定了一套房源后,就应该调查卖房人的所有证件,包括其身份证,陵水香水湾房产证等,看他是不是具有房屋所有权等。

4、签署合同。当一切调查工作完毕后,我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭海南买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了,可以自己办理,当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款。通过审核后,银行会开始发放贷款,当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证,交房,验房,入住。

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通过中介海南买房注意事项

一、注意陵水香水湾房子的产权问题,是否齐全

如果买的是刚交付不久的香水湾新房,还没有到该下陵水香水湾房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的陵水香水湾房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。

二、签订合同时,一定要和房东见面

大多数时候陵水香水湾房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把香水湾房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。

三、买香水湾二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的陵水香水湾房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的陵水香水湾房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、海南买房不能盲目

要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传陵水香水湾房子要涨了而去海南买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑陵水香水湾房子的毛病,如果自己看上了陵水香水湾房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下陵水香水湾房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的陵水香水湾房产证件,签约合同中注明陵水香水湾房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了陵水香水湾房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,陵水香水湾房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的陵水香水湾房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的陵水香水湾房子,另外,陵水香水湾房子的性价比都是对比出来的,海南买陵水香水湾房子要理性。

香水湾养老楼盘推荐

香水湾楼盘推荐

1、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),物业公司是海南乐陵酒店。

2、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,容积率1.5。

3、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,项目地址:陵水县英州镇府前一路。

4、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,产权年限70年。

5、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城,开发商是海南陵水亿和地产投资有限公司。

6、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,生活配套有精品超市、果蔬超市。

7、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。

8、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),容积率0.87。

9、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,物业公司是北京悦豪物业。

10、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,产权年限70年。

香水湾升值潜力:香水湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,香水湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    宇全·清水湾
    21000
  • 陵水
    红磡香水湾·天海
    25000
  • 陵水
    中州国际酒店
    20000
  • 陵水
    天赐南湾
    25000
  • 陵水
    香水国色
    20000
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
  • 陵水
    海南富力湾
    36000
  • 陵水
    中信·香水湾
    32000
  • 陵水
    钻石海岸
    35000
  • 陵水
    清凤椰林湾
    26000
  • 陵水
    碧桂园君悦海
    待定
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