摘要：海南陵水香水湾二手房，1、香水湾房产税是以房屋为征税对象，然后按照房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的海南房地产为征税对象，向产权人征收的一...
房产税和契税的区别 海南陵水香水湾楼盘，如果你来过海南，看看香水湾的天，看看香水湾的白云，就一定有香水湾买一套房子的冲动。
1、海南房产税是以房屋为征税对象，然后按照房屋的计税余纸，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的陵水香水湾房地产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。
2、海南房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。
3、陵水香水湾房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%到5%。
1、当地契税税率
虽然说陵水香水湾买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
香水湾购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套陵水香水湾房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
香水湾购房者陵水香水湾买房时所缴纳契税的多少是根据香水湾购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入陵水香水湾房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，香水湾购房者陵水香水湾买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给香水湾购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
海南香水湾楼盘卖点：香水湾热带植物园、一廿惨案纪念碑、湾头伊斯兰教徒墓葬群、东兴亭湖宾榭、万宁神龟山、万宁青云塔、山钦湾风景区、礼纪青皮林自然保护区、万宁八尺门、兴隆热带动物园、日月湾、海陵珍珠养殖场、神州半岛、南湾猴岛、东山岭等。，海南香水湾房产。
