摘要：香水湾楼盘，1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、根据市场...
海南购房契税如何分类 香水湾房产，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。
3、依据土地、房屋交换差价定税。随着陵水香水湾二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A香水湾房价格30万元，B香水湾房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。
4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。
5、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。
1、纳税义务发生时间：
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限：
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点：
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理：
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、陵水香水湾房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和陵水香水湾房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
香水湾购房。。。海南香水湾买房优势：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。
