摘要：香水湾楼盘，1、手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交...
定金和订金有什么不一样 海南房地产，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、手段不同
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4、支付方式
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
1、交定金需签协议
在房屋交易的时候，如果买卖双方约定了定金的话，交定金不能只做口头约定，还需要做书面约定，因为口头约定不具备法律效力，而香水湾购房者需要增强自我保护意识，在缴纳定金的时候需要和开发商签订定金协议或者认购协议。
2、定金与订金是有区别的
由上可知，定金和订金是有很大区别的，香水湾购房者虽然在购香水湾买房屋的过程中都会被要求缴纳定金，但是根据法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金可以算是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，所以如果收取定金的卖家不能履行约定的话，买家是可以要求卖家退还定金并且还要双倍赔偿。
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