海南二手房的产权如何查询

摘要：海南陵水清水湾购房，1、网上查询：那这种方法其实也是有一定的限制的，因为目前就全国来说，并不是每一个地区都已经开通了网上查询的功能，所以只有在已经开通了这项查询功能的地区才能够查询...

二手房的产权如何查询 陵水清水湾楼盘，在清水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的清水湾房价以及该小区清水湾房价走势。。

1、网上查询：

那这种方法其实也是有一定的限制的，因为目前就全国来说，并不是每一个地区都已经开通了网上查询的功能，所以只有在已经开通了这项查询功能的地区才能够查询到房屋的产权信息。具体做法是进入各地海南房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到；

2、海南房产局查询：

大家想要出具一份格式规范，产权信息全面、加盖公章的具有法律效力的房屋证明的话，还是去当地的海南房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由海南房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。

1、房屋所有权：

所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要海南房产没有完全损毁就能一直享有（海南房产证里是没有期限登记栏的）。

2、土地使用权：

土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

3、土地使用权限：

土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

1、产权真实性：

清水湾购房者在购买海南二手房时，可能接触到的并不是该房屋真正的卖家，因此小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这陵水清水湾房子的产权就没有问题。查询产权正式性醉直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、是否存在产权共有人：

对于购买海南二手房的清水湾购房者来说，应该注意该海南二手房是否存在共有产权人，因为现在很多海南房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以清水湾购房者在陵水清水湾买房时，醉好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

陵水清水湾买房优势：海南清水湾房子，三亚清水湾跨越英州、新村两个乡镇，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，是目前亚龙湾之后醉优的度假选择地。