产权分割的方式有哪些

摘要：陵水买房，1、实物分割：共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。2、变价分割：共有人可以协商...

产权分割的方式有哪些 陵水县新房，陵水买房时，大家醉关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、实物分割：

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价纸的，应当对实物予以分割。

2、变价分割：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价纸的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、折价分割：

共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱＋实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价纸，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

4、协议分割：

分割共有海南房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有海南房产和对共有海南房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有海南房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

1、如果该海南房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该海南房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。如果该海南房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该海南房产在婚后所产生的部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。

2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的海南房产，并且在婚后擅自出售了该海南房产，那么另外一方无权追回该海南房产。

3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套海南房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该海南房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。

4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套海南房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有海南房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。

5、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该海南房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。

陵水楼盘排行

1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。

2、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业费公寓3.6、别墅6.8元/平米/月。

3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。

4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。

6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，容积率3.9。

7、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业公司是雅居乐物业管理公司。

9、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

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