一手房有交哪些税费

摘要：海南土福湾房产，1、契税，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他陵水土福湾房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的陵水土福湾房子，毕竟国家出台了二胎政策，...

一手房有交哪些税费 陵水土福湾房价，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

1、契税，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他土福湾房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的土福湾房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的土福湾购房。

2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和陵水土福湾房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3、大修基金：土福湾购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，土福湾购房者可以自行交存。一般来说，土福湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、从收房日开算以土福湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，土福湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理陵水土福湾房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增纸税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%。

1、看房

我们不管是购买土福湾新房还是陵水土福湾二手房，都醉好要前去看房，看下房屋的土地、产权的关系是否明确，房屋是否有被抵押，避免一房两卖。购买陵水土福湾二手房的话，需要看下房屋产权证上的名字与售房者是否相同，有没有抵押或有共有人等情况。除此之外，我们在陵水土福湾买房时还需弄清楚该房屋为商品房还是经济适用房。

2、签订合同

如果看好房之后，双方就可以带好相关证件，签订土福湾购房合同，并且土福湾购房缴纳好一定的房屋首付款。在签订合同时需认真看清合同内容，在进行签字。

3、办理贷款

如果土福湾购房者要选择贷款方式陵水土福湾买房，我们可以前往银行办理贷款，目前土福湾购房可选择商业贷款和公积金贷款，商业贷款申请条件简单，使用比较普遍，公积金贷款相对首付更低，但申请条件比较复杂。

4、办手续

土福湾购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入陵水土福湾买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房

土福湾购房醉后的手续就是交房，双方需按照合同约定理完所有手续后，买卖双方就可根据合同规定日期来交接房屋，土福湾购房者可对房屋进行相关的验收，验收合同后将支付完尾款，如果是土福湾新房验收，开发商还需出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

土福湾楼盘排行

1、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，绿化率45%。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，项目地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）。

3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于天赐南湾，开发商是海南海陵房地产开发有限公司。

4、香水国色： 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道。

5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，楼盘卖点，精装修、拎包入住，亚龙湾爱琴海岸酒店运营团队……卖点众多，精彩无限。。

6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，位于陵水黎安港先行试验区核心区域。

7、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，容积率0.38。

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。

9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，项目地址：陵水香水湾旅游区B区。

10、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，位于海南环岛东线高速英州出口。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。