摘要：陵水楼盘，一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理陵水县房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款陵水县买房的海南购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷...
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收房后多久拿房产证 海南买房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理陵水县房产证书，如果购买的现房或者陵水县二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款陵水买房的陵水县购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在陵水县房产证下发后，由银行持该陵水县房产证到房地局办理抵押登记。
1、开发商“五证”不全：开发商在出售房屋的时候需要具备相关资质，开发商的资质是影响陵水县购房者取得陵水县房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税：陵水县购房者在陵水买房时需要缴纳契税，而陵水县购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理陵水县房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格：对于购买期房的陵水县购房者来说，想要顺利办理陵水县房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的陵水房子就不具备交房条件，交不了陵水房子，陵水县房产证自然办不下来。在这种情况下，开发商存在违约责任，陵水县购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房：开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到陵水县房产证的后果。
陵水县买房优势：海南陵水楼盘，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
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