摘要：海南陵水土福湾房地产，每个土福湾房地产开发上在建筑小区的设计和规划是不一样的，包括说小区内包含的公共设施设备都不是固定的，物业公共设施设备有哪些，要看开发商设计了一些什么，除了必须配置的公...
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每个土福湾房地产开发上在建筑小区的设计和规划是不一样的，包括说小区内包含的公共设施设备都不是固定的，物业公共设施设备有哪些，要看开发商设计了一些什么，除了必须配置的公共设施以外，有些高档小区还配置泳池健身等，都是属于公共的。下面我们来说说物业公共设施设备的使用事项。
物业公共设施设备有哪些
物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业公共设施设备的使用事项
1、使用。无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府土福湾房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。
2、维修基金。根据建住房《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称＂维修基金＂）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住房在销售时，陵水土福湾购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。陵水土福湾购房者应当按陵水土福湾购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府土福湾房地产行政主管部门确定。
4、公有住房售后的维修基金来源于两部分：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。该部分基金属售房单位所有。
5、陵水土福湾购房者按陵水土福湾购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和土福湾房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
6、产权归属。建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，“共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
7、共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
不同档次的开发商所建设的小区不一样，上面小编给大家大致的介绍了，物业公共设施设备有哪些，除了一些必须存在的东西以外，有些小区会建设一些其他的公共享用设施。物业公共设施设备的使用事项，首先我们要以安全使用为主，那么公共区域的维修也会有业主来共同分摊。希望上面的内容对朋友们有帮助。
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