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什么情况下可以退房？搞清楚这几点就行， 陵水土福湾二手房，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
相信大家在决定购陵水土福湾买房屋之前都是经过深思熟虑的，并且陵水土福湾买海南房子之前都会认真思考精心挑选，尽量选择适合自己的海南房子，所以对于海南购房者来说，花了这么多心思在购陵水土福湾买海南房子上面，不到万不得已的话，肯定都不会选择退房的，但生活中却常常会出现退房纠纷发生，今天小编就来讲讲，什么情况下可以退房？搞清楚这几点就行了！
1、开发商五证不全
虽然大家都知道开发商是需要五证齐全的情况下才能销售海南房子的，但是有些海南购房者在选海南房子的时候却遗忘了这一点，导致买到了五证不齐全的海南房子，五证不齐全的话是会影响到房屋产权证书的办理的，这个时候海南购房者就会考虑退房的问题了。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，所以海南购房者可以选择退房。
2、开发商延期交房
正常情况下，开发商会按照签订的海南购房合同中的时间将海南房子交付给海南购房者，但也会因为开发商的一些原因导致海南房子不能及时交付，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知，海南购房者可以先等等，根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房。
3、房屋存在严重质量问题
买海南新房肯定是要买一个没有问题的好海南房子，在验收房屋的时候，海南购房者就需要针对房屋的质量进行验收，如果又发现房屋质量问题的话，要注意看具体时间什么问题。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
4、开发商擅自变更设计
购买期房常常会出现这样的问题，那就是海南购房者在收房的时候发现海南房子跟自己醉初选择的时候是有很大的区别的，而在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。如果海南购房者收房的时候发现海南房子存在差异比较大的变更设计，并且没有收到开发商的通知的话，这种情况下，海南购房者不满意就可以选择退房。
有些朋友觉得退房不容易，开发商出售了海南房子就不管了，但其实销售房屋的时候我们都是有签订海南购房合同的，只要在海南购房合同中都做了退房的相关约定的话，就按照合同执行，以上就是关于什么情况下可以退房的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到您。
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