摘要：陵水香水湾楼盘，按照程序来说，办理了网签的香水湾房子是能退房的。因为网签只是将房屋的香水湾购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的香水湾房子状态又会变成...
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香水湾新房网签后还能退房吗 陵水香水湾房产网，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
按照程序来说，办理了网签的香水湾房子是能退房的。因为网签只是将房屋的海南购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的香水湾房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。
办理了网签的香水湾房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，香水湾房子都卖了，现在海南购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝海南购房者退房的申请。
虽然开发商一般都不同意退房，但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己香水湾房子的海南购房者，然后再去和开发商沟通，自己因为什么原因不能再购买这个香水湾房子，想要办理退房，开发商如果不愿意，然后再表示有亲朋好友愿意购买这个香水湾房子，开发商是没有任何损失费，因为开发商只想将香水湾房子卖出去，至于谁买对开发商是没什么影响的。
这种情况下一般是能够退房的，但是也有可能需要海南购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的香水湾房子，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由，因为交了定金和首付款，根据合同条款，这种情况下海南购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所损失的心理准备。
哪些情况下可以退房1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，海南购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。
2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，海南购房者有权要求开发商退房并因海南房价波动带来的损失。
3、开发商擅自更改设计，开发商未经海南购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，海南购房者可以要求退房并赔偿损失。
4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理海南房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是香水湾房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。
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