摘要：香水湾房产， 每个房主出售房屋之前都必须对自己的香水湾房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、外部环境所出售的陵水香水湾房产如果位于外部环境佳、绿...
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房主应如何评估自己的房子的价纸？ 香水湾楼盘，香水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南香水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的香水湾房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、外部环境
所出售的香水湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为香水湾房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
二、折旧（房龄）
对于陵水香水湾二手房来说，房龄对于陵水香水湾房价的影响还是比较大的，一般而言次陵水香水湾新房的价格较高，其次是5~10年房龄的香水湾房子，而超过20年房龄的老香水湾房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的陵水香水湾二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点香水湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地香水湾房产提供2%至5%的加价空间。
三、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的香水湾房产也是香水湾购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他香水湾房产价格。
四、楼栋
好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为陵水香水湾房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为香水湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
想要把香水湾房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，香水湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样香水湾房子的价纸也会增加不少。
海南楼盘卖点：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，海南香水湾买房。
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