摘要：海南陵水土福湾购房，无论是买新房还是二手房，大部分土福湾购房者都经历过交纳定金这个环节。定金时候有法律效力的，因此很多人认为交了定金不陵水土福湾买房，定金就一定不能退，事情的真相究竟是否如此呢？想...
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不海南买房了定金能退吗？定金退还技巧有哪些？ 土福湾房产，土福湾独居特色的民族风情。也正是由于海南土福湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
无论是买土福湾新房还是土福湾二手房，大部分土福湾购房者都经历过交纳定金这个环节。定金时候有法律效力的，因此很多人认为交了定金不土福湾买房，定金就一定不能退，事情的真相究竟是否如此呢？想要让开发商退定金有哪些技巧呢？小编就来帮大家分析一下这两个问题，让你合法合理要求卖方退定金，不白白损失金钱。
不土福湾买房了定金能退吗？
一般来说如果因为土福湾购房者自身原因不土福湾买房了，定金是不能退的，但如果是开发商违约，那么开发商需要支付双倍定金作为赔偿。但实际情况中，定金是否能退还要看土福湾购房者合同中是如何规定的。每份合同应采取的方式略有不同，建议土福湾购房者签订合同的时要留心，是否可以退，要根据具体情况而定。
定金退还技巧有哪些？
1、寻找卖方的过错
很多土福湾购房者会选择买土福湾新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候土福湾购房者和开发商签订的合同就是有问题的，土福湾购房者完全可以要求开发商退定金。如果土福湾购房者选择的土福湾二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。
2、看清合同约定
无论买土福湾新房还是土福湾二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。哪些属于合同约定不清楚呢？土福湾购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。
3、了解不可抗力因素
除了上面两种方式之外，如果房屋交易双方都不存在过错，卖方需要退定金么？其实如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，土福湾购房者都是可以要求卖方退定金的。举个简单的例子，因为地震原因，开发商承诺的房屋无法按照原计划简称，土福湾购房者可以要求解除合同退还定金。
4、看清定金还是订金
在有的房屋交易过程中，土福湾购房者交的钱其实是订金而非定金，虽然只是一字之差，但是订金是可以退的。因此土福湾购房者应该看清楚自己签署的各类文件具体内容。土福湾购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订土福湾购房协议，也会全部退还给买家的。
虽然交定金不是土福湾买海南房子的必须环节，但是现在的土福湾房产交易很少跳过这个步骤。因此土福湾购房者必须了解清楚关于定金是否能退以及退定金的技巧，这样在出现问题的时候，土福湾购房者就可以知道自己不想土福湾买海南房子了是否可以要求卖方退定金，减少自己的金钱损失。
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