摘要:海南陵水房产信息网,在利率下降通道中,房奴们都希望下调后的利率能尽快生效,毕竟每个月的房贷负担能减轻不少呢?2015年央行持续降息,5年期以上利率从5 9%降到目前的4 9%。百万...
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还贷小百科:为什么很少房贷是按月调息的? 海南陵水县新房,越来越多内地人来海南陵水买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在利率下降通道中,房奴们都希望下调后的利率能尽快生效,毕竟每个月的房贷负担能减轻不少呢?2018年央行持续降息,5年期以上利率从5.9%降到目前的4.9%。百万贷款从2018年1月起,月供降低近700元。
不知道大家发现了没有,几乎很少有银行房贷是按月调息的,小编身边的房奴们全是按年调息。这是为啥?
降息通道中,银行多执行按年调息
当前经济下行压力较大,降息是很常见的刺激消费稳增长的手段。因为按月调息,银行的利息收入会大减,这并不是银行愿意看到的。从便利的角度来说,按月调息的陵水购房者一旦多起来,银行系统也会因此很乱,不便统一管理。银行房贷合同通常都是制式合同,陵水购房者也很少对银行提出异议。
升息通道中,银行多执行按月调息
在升息通道中,央行通过加息,给经济降温,银行为了获取利息醉大化,在这期间办理的房贷大多是按月调整。陵水购房者应对当前的经济有所判断,如果当前经济过热,央行通过升息来吸储逾期强烈,则不宜选择这种计算方式。
固定利率
很多商业银行为了避免利率波动给自己带来的利息损失,推出了固定利率房贷。在利息上升通道中,只要央行加息,而你的固定利率优势就明显多了,但降息通道中,选择固定利率就要比浮动利率的成本高。
按年调息更普及
一般的陵水购房者选择房贷以20或30年居多。按年调息的特点是便于记忆,风险可控。在利息剧烈波动的年份,无论上行还是下行阶段,借款人也比较方面记忆,政策波动带来的影响也能降到醉低。一般来说,按年调息能够适合所有的陵水购房族。
小编要说:“按年调息”、“按月调息”和“固定利率”都有它的市场,这其中以“按年调息”居多。陵水买房时,应该仔细观察当前的经济形势,对利息调整趋势有一个比较明确的判断,然后做出适合自己的选择。一旦和银行签订了贷款合同,就不能轻易更改了,有的银行提供了变更利息计算方式,不过设置了一定的门槛,比如违约金,限制变更次数等。
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